서울시 전세보증금 6천만원 무이자 지원! 아파트도 가능? 월세도 가능!!

서울시 전세보증금 6천만원 무이자 지원 사업에 대해 알고 계시나요??

아파트도 오피스텔도 전세, 월세 모두 가능하며, 무엇보다 이자가 0원인 전세 자금 대출이라고 생각하시면 되는데.. 해당된다면 신청하는게 좋겠죠??

서울시가 집주인에게 내 보증금의 일부를 직접 내주고, 나에게는 이자를 한 푼도 받지 않는 ‘보증금지원형 장기안심주택’ 2025년 2차 모집이 시작되었습니다.

이번 모집은 단 3일간만 접수를 받고, 신청자 전원이 서류를 제출해야 하는 등 주의사항이 많습니다. 꼼꼼히 정리해 드릴 테니 놓치지 말고 혜택을 챙겨가세요.

서울시 전세보증금 6천만원 무이자 지원

이 사업은 은행 대출 이자를 깎아주는 것이 아니라, 서울시가 보증금의 30%를 무이자로 지원하는 제도입니다.

• 지원 금액: 전세보증금의 30% (최대 6,000만 원)
  • 보증금 1억 5천만 원 이하인 경우: 50% (최대 4,500만 원) 지원
• 금리: 0% (완전 무이자)
• 기간: 기본 2년, 요건 유지 시 최대 10년 거주 가능
• 보너스 혜택: 주택 물색 시 공인중개사에게 내야 하는 임대인 법정 중개수수료를 서울시가 대신 내줍니다.

🤔 잠깐! 서울시 지원금 외에 나머지 보증금은 어떻게 마련하나요? 서울시 지원금(최대 6천)을 뺀 나머지 금액은 본인이 마련하거나 별도 대출을 받아야 합니다. 버팀목 등 나에게 맞는 전세자금대출 상품을 미리 비교해보고 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다.

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지원 가능한 주택 (아파트 OK?)

“임대주택“이라고 해서 낡은 빌라만 된다고 생각하시면 오산입니다. 내가 원하는 집을 직접 구해오면 되기 때문에 아파트도 당연히 가능합니다.

• 대상 주택: 아파트, 단독·다가구, 다세대·연립, 상가주택, 주거용 오피스텔
• 면적: 전용면적 85㎡ 이하 (약 25평)
  • 5인 이상 가구(자녀 3명 등)는 85㎡ 초과도 가능
• 보증금 한도: 전세보증금 4억 9,000만 원 이하

💡 월세(반전세)집 계산 주의 보증부 월세의 경우 보증금 + (월세 × 12 ÷ 4%) 합계가 4억 9천만 원 이하여야 합니다. 예) 보증금 3억 + 월세 50만 원 = 환산보증금 4.5억 (신청 가능)

[꿀팁] 전세대출과 ‘중복’해서 받을 수 있나요? (가능!)

많은 분들이 가장 궁금해하시는 부분인데요. 주택도시기금 버팀목 대출 등과 결합이 가능합니다.

[예시: 전세 4억 9천만 원 아파트 입주 시]

1. 서울시 지원: 6,000만 원 (이자 0원)
2. 본인 부담금: 4억 3,000만 원 👉 이 ‘4억 3천만 원’에 대해서는 버팀목 전세자금대출 등을 추가로 받아 해결할 수 있습니다. (단, 은행 상담 시 ‘SH가 낀 3자 계약’임을 반드시 미리 말해야 합니다.)

이번 12월 모집의 핵심: 신혼부부 혜택

이번 공고(2025년 2차)는 특히 신혼부부에게 강력한 혜택을 제공합니다.

1. 미리내집(장기전세Ⅱ) 입주권 부여: 이 제도로 10년간 거주하고 아이를 낳으면, 추후 강남 등 핵심지의 시프트(장기전세)로 이사할 수 있는 자격을 줍니다.
2. 소득 기준 대폭 완화: 맞벌이 신혼부부는 소득 기준을 180%까지 풀어줬습니다.
   • 맞벌이 2인 가구: 월 소득 약 1,040만 원 이하까지 신청 가능
   • 일반 공급은 1인 가구 약 431만 원, 2인 가구 약 602만 원 이하

🎁 신혼부부라면 놓치지 마세요! 서울시에는 주거 지원 외에도 신혼부부를 위한 결혼 장려금, 육아 수당 등 다양한 혜택이 숨어 있습니다.

내가 받을 수 있는 혜택이 더 있는지 꼭 체크해 보세요.

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서울시 전세보증금 6천만원 지원 신청 일정 및 방법

이번 모집은 인터넷 청약자 전원이 등기우편으로 서류를 제출해야 합니다. 보통은 1차 합격자만 내지만, 이번엔 다릅니다. 서류를 안 보내면 자동 탈락되니 꼭 기억하세요!

• 인터넷 청약 접수: 12월 29일(월) ~ 12월 31일(수) 17:00
• 서류 제출 기간: 12월 29일(월) ~ 2026년 1월 8일(목)
• 서류 내는 곳: (06336) 서울시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 맞춤주택공급부 장기안심주택 담당자 앞
• 발표일: 2026년 3월 19일(목)

신청 바로가기 및 필수 확인

신청은 SH서울주택도시공사 홈페이지에서 온라인으로만 가능합니다. 아래 링크를 통해 공고문을 다운로드하여 **’제출 서류 목록’**을 미리 확인해 두세요. (주민등록등본, 가족관계증명서 등 필수 서류가 꽤 많습니다.)

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요약 및 마무리

단순히 이자를 지원해 주는 사업보다, 보증금 원금 자체를 무이자로 지원해 주는 이 사업이 주거비 절감 효과가 훨씬 큽니다.

1. 최대 6,000만 원까지 무이자 지원 (이자 0원)
2. 아파트, 오피스텔 모두 가능
3. 신혼부부는 추후 ‘미리내집’ 입주권 기회까지

혹시 지원 대상이 아니거나 보증금이 더 많이 필요하신가요? 그렇다면 아래 글에서 청년 전용 전세자금 대출 정보를 확인해 보시는 것을 추천합니다.

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오는 12월 29일부터 접수가 시작되니, 서울에서 전셋집을 구해야 하는 분들은 이번 기회를 절대 놓치지 마세요!