신생아 특례 전세대출 금리 1%대?? 파격적인 금리, 최대 2.4억 원의 넉넉한 한도까지.
아마 이 글을 끝까지 읽으시면 ‘역시 좋은 제도가 구나!’하고 놀라실 겁니다.
복잡한 정책 설명은 잠시 접어두고, 지금 당장 대출을 알아봐야 하는 여러분의 입장에서 가장 쉽고 명확하게, A부터 Z까지 모든 것을 알려드리겠습니다.
혹시 전세가 아니라 내 집 마련을 생각하고 계신가요? 그렇다면 정부가 동일한 혜택으로 지원하는 [신생아 특례 구입자금(매매) 대출] 정보도 아래 글에서 꼭 확인해 보세요!
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나는 신생아 특례 전세대출을 받을 수 있을까? (셀프 체크)
가장 궁금해하실 핵심 조건부터 빠르게 확인해 보세요.
아래 4가지 조건에 모두 해당된다면, 당신은 신생아 특례대출의 주인공이 될 확률이 매우 높습니다.
- (출생) 2023년 1월 1일 이후에 태어난 아기가 있나요? (입양아 포함)
- (소득) 부부 합산 연 소득이 1억 3천만 원 이하인가요?
- (자산) 우리 가족의 순자산이 3억 3,700만 원을 넘지 않나요?
- (주택) 현재 세대원 모두가 무주택자인가요?
모두 ‘네‘라고 답하셨다면, 축하드립니다! 이제부터 세부적인 내용을 함께 살펴보겠습니다.
신생아 특례 전세대출, 얼마나 좋은 건가요? (상세 조건)
(1) 대출 한도: 최대 2.4억 원
수도권 웬만한 아파트 전세 보증금을 감당할 수 있을 만큼 넉넉한 한도를 자랑합니다.
- 최대 2.4억 원까지 가능합니다.
- 단, 전세 보증금의 80% 이내라는 조건이 붙습니다.
- 예시: 보증금 4억 원짜리 전셋집을 구했다면, 80%인 3억 2천만 원이 아닌, 최대 한도인 2.4억 원까지 대출이 가능합니다.
- 예시: 보증금 3억 원짜리 전셋집이라면, 80%인 2억 4천만 원까지 대출받을 수 있습니다.
(2) 대상 주택
- 임차 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
- 임차 보증금: 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하
(3) 대출 기간: 기본 2년, 최장 12년
- 최초 2년으로 대출이 실행됩니다.
- 이후 2년 단위로 5번 연장이 가능해 최장 12년까지 이용할 수 있습니다.
신생아 특례 전세대출 금리 : 연 1.1% ~ 3.0% (소득별 차등 적용)
신생아 특례대출의 가장 강력한 혜택은 바로 ‘금리‘입니다. 시중 은행 전세대출 금리와 비교할 수 없을 정도로 저렴합니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
|---|---|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 1.5억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.30% | 연 1.40% | 연 1.50% | 연 1.60% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.90% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 1.90% | 연 2.00% | 연 2.10% | 연 2.20% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.50% |
| 7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.75% | 연 2.85% |
| 1억원 초과 ~ ~ 1.3억원 이하 | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 ~ ~ 1.5억원 이하 | 연 3.25% | 연 3.35% | 연 3.45% | 연 3.55% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ ~ 1.7억원 이하 | 연 3.60% | 연 3.70% | 연 3.80% | 연 3.90% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ ~ 2억원 이하 | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.20% | 연 4.30% |
우대금리: 여기서 더 깎아준다고요? (금리 할인 완벽 정리)
기본 금리도 놀라운데, 아래 조건에 해당하면 금리를 중복으로 더 낮출 수 있습니다.
적용 가능한 모든 혜택을 꼼꼼히 챙겨서 이자를 최대한 줄여보세요!
- ① 추가 출산 (자녀 1명당 0.2%p 인하): 대출을 받은 후 아이를 더 낳으셨나요? 추가 출산한 자녀 1명당 금리가 0.2%p씩 내려갑니다.
- ② 기존 자녀 (자녀 1명당 0.1%p 인하): 대출 신청일 기준으로 2살이 넘은 미성년 자녀가 있다면, 자녀 1명당 0.1%p 금리 우대를 받을 수 있습니다. (이전에는 없던 정말 좋은 혜택이니 꼭 확인하세요!)
- ③ 부동산 전자계약 (0.1%p 인하): 부동산에서 전세 계약을 종이가 아닌 ‘전자계약‘으로 체결하면 0.1%p를 할인해 줍니다. (2025년 12월 31일 접수분까지)
- ④ 소액 대출 (0.2%p 인하): 은행 심사를 통해 나올 수 있는 최대 한도의 30% 이하로 대출을 신청하는 경우, 0.2%p를 추가로 할인해 줍니다.
※ 가장 중요한 최종 금리 규칙!
- 위 우대금리를 아무리 많이 적용해도 최종 금리는 연 1.0% 밑으로 내려갈 수 없습니다.
- 우대금리로 할인받을 수 있는 총 한도는 최대 0.5%p까지입니다.
특례 기간 종료 후 금리는 어떻게 되나요?
기본 4년 (또는 추가 출산으로 연장된) 특례금리 기간이 끝나면 금리는 어떻게 될까요?
걱정 마세요, 갑자기 시장 금리로 폭등하지 않도록 안전장치가 있습니다.
종료 시점의 부부 합산 소득에 따라 금리가 달라집니다.
부부합산 연소득 수준에 따라 그리고 대출 접수시기와 지방인지 수도권인지에 따라 금리가 다릅니다.
본인의 상황에 따라 금리가 다 다르기 때문에, 아래 링크를 통해 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
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전세 vs 매매, 나에게 맞는 대출은?
정부에서는 신생아 출산 가구를 위해 전세자금(버팀목)과 주택구입자금(디딤돌) 두 가지 모두 파격적인 조건으로 지원하고 있습니다.
어떤 선택이 나에게 더 유리할까요?
- 전세자금 대출: 2년 단위로 거주지를 옮길 계획이 있거나, 아직 내 집 마련을 위한 초기 자금이 부족할 때 유리합니다. 상대적으로 대출 조건이 덜 까다롭고 빠르게 실행할 수 있다는 장점이 있습니다.
- 주택구입자금 대출: 금리 인상기에도 안정적인 주거를 원하고, 장기적으로 자산을 증식하고 싶을 때 좋은 선택입니다. 전세대출보다 한도(최대 4억 원)가 높지만, 주택 가격, LTV, DSR 등 고려해야 할 조건이 더 많습니다.
내 집 마련의 꿈을 현실로 만들고 싶으시다면, 이자 부담을 획기적으로 낮춘 신생아 특례 구입자금 대출의 상세 조건도 반드시 비교해 보세요.
대출 신청, A부터 Z까지 따라하기 (신청 절차 및 서류)
이제 가장 중요한 실행 단계입니다. 복잡해 보이지만, 순서대로 따라오시면 전혀 어렵지 않습니다.
1. 신청 절차 (6단계)
- (은행 상담) 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행 중 가까운 곳에 방문해 내가 대출 대상이 맞는지, 한도는 얼마나 나올지 미리 상담받는 것을 추천합니다.
- (온라인 신청) ‘주택도시기금 기금e든든’ 홈페이지에서 온라인으로 대출을 신청합니다.[기금e든든 홈페이지 바로가기] >
- (자산 심사) 한국주택금융공사(HF)에서 신청인의 자산 정보를 확인합니다.
- (결과 통보) 자산 심사 결과를 문자로 알려줍니다.
- (서류 제출 및 심사) 문자를 받은 후, 다시 은행에 방문하여 아래 준비 서류를 제출하면 은행에서 최종 심사를 진행합니다.
- (대출 실행) 대출 승인이 나면, 이사하는 날(잔금일)에 대출금이 집주인 계좌로 바로 입금됩니다.
저도 경험자이지만, 생각보다 쉽습니다.!!
2. 가장 중요한 준비 서류, 완벽 가이드
서류 때문에 두 번 걸음 하지 않도록 미리 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다. 아래 목록을 저장해두세요!
아!! 서류는 본인 명의로된 휴대전화 있으면 간편인증으로 쉽게 발급받을 수 있습니다.
[기본 인적 서류]
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등
- 주민등록등본: 최근 5개년 주소 변동 이력이 포함된 것, 세대원 전원의 주민번호가 모두 공개되도록 발급 (발급처)
- 가족관계증명서: 상세증명서로, 주민번호 모두 공개 (발급처)
- (아기 기준) 기본증명서: 상세증명서 (발급처)
- 혼인관계증명서 (필요시) (발급처)
[부동산 관련 서류]
- 확정일자를 받은 전세 계약서 원본
- 임차보증금의 5% 이상을 납입한 영수증
- 임차 주택의 건물 등기사항전부증명서 (등기부등본)
[소득 증빙 서류]
[기타]
- 자산확인서 (기금e든든 신청 시 정보 제공에 동의하면 자동 확인)
- 그 외 은행에서 추가로 요청하는 서류
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 언제 신청해야 하나요?
잔금일(이사일)과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 보통 잔금일 한 달 전쯤 여유를 갖고 신청하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 기존에 버팀목 전세대출을 받고 있는데, 이걸로 바꿀 수 있나요?
네, 신생아 특례대출의 자격 요건을 충족한다면 기존 대출을 상환하고 더 낮은 금리로 갈아타는 ‘대환대출’이 가능합니다.
Q. 아이가 2022년 12월에 태어났는데, 정말 안 되나요?
안타깝지만, 출생일 기준이 매우 엄격합니다. 2023년 1월 1일 출생아(및 이후 출생아)부터 적용 대상입니다.
아이의 탄생이라는 큰 기쁨에 안정적인 보금자리까지 더할 수 있는 절호의 기회입니다.
조건이 되신다면 절대 놓치지 마시고, 꼼꼼히 준비하셔서 저금리 혜택을 꼭 누리시길 바랍니다.